日田で注文住宅建てるならフルオーダー派？セミオーダー派？わかりやすく解説

こんにちは。

日田市の工務店天領住宅です。

いつもご覧いただきましてありがとうございます！

『注文住宅』は自分達で間取りや設備など選んで家を作っていくのがなのですが、作り方が2種類あるのはご存じですか？

0から全て自由に選択する『フルオーダー注文住宅』と、大まかな枠組みがありその中を沢山の種類や形の中から選んで作っていく『セミオーダー注文住宅』の２種類があります。
ですので『注文住宅』といっても、作り方も完成した家も大きく変わってきます。

セミオーダー注文住宅の家づくりにするか、フルオーダー注文住宅の家づくりするか。
これから家づくりを始める方は是非このブログを読まれて自分にはどちらの家づくりが合っているか、是非ご参考にされてみてください！

contents
フルオーダー注文住宅とは？
セミオーダー住宅とは？
・セミオーダー住宅のメリット・デメリット
・セミオーダー住宅どこまでオーダーできるの？
フルオーダー注文住宅とセミオーダー注文住宅の違いは？
まとめ

フルオーダー注文住宅とは？

完全オーダー注文住宅ともいい、全て自由に選択でき0ベースから家づくりをしていきます。
フルオーダー注文住宅の家を施工しているのは、設計事務所や地元の工務店、大手ハウスメーカーなどが多いですね。
SNSや住宅雑誌で見るような家を希望の方はフルオーダー注文住宅がおススメです。

デメリットとしては、0から作り上げきめ細かい打ち合わせを重ねていくため時間がかかります。
希望を盛り込むため、セミオーダー注文住宅と比べると価格が高くることも。
完成した時のイメージギャップが起こりやすいので、施工会社とのしっかりした打ち合わせと確認が大切になります。

そしてどんな施工会社に工事を依頼するのかがとても重要です。
全ての施工会社がイメージ通りの家を施工できるわけではないので、イメージの共有ができる会社なのか施工事例なども参考にされると良いでしょう。

天領住宅では「フルオーダー注文住宅」を施工しています。
天領住宅のお客様の中には、『フルオーダー注文住宅は高い』というイメージがあるようで、「もっと高いのかと思っていた」というお声を頂く事がよくあります。

天領住宅の注文住宅は、日田市のフルオーダー注文住宅の相場と同じ価格で施工しており、お客様のご予算に合せて打ち合わせをしながら予算を掛けるところ掛けないところのバランスを取り、高気密高断熱住宅の質は落とすことなく必要のないコストは出来るだけ抑えながら工事を進めていきますので、けして高いとは感じられないと思います。

天領住宅の家づくりは最初にお客様とヒアリングをおこない、方眼紙と鉛筆で一から図面を書いていきます。
お客様のとって世界に一つだけの間取りを作っていきます！

そのやり取りを4.5回行い理想の間取りが決まったら、CAD（「設計」をコンピューターで行うソフトウェアのこと）で図面をお越し見積もりを出し、お客様にご納得いただければご契約となります。

建設中は構造上や工事の進み具合で対応できない場合もありますが、細かな変更を何度も行っていきます。
※変更は構造上や工事進行状況によっては出来かねる場合もあります。
図面上では想像しずらい窓の位置や、スイッチやニッチの位置などの変更もします。
実際に建設中の家へ足を運んで頂き、打ち合わせをすることもあります。
図面の上では私たち専門家が見て分かる事も、お客様には分かりずらい事や伝わりにくい事も家づくりでは沢山あります。
そうした分かりにくい事が出来るだけない様に、実際に見ていただくことで体感できお客様が満足頂けるように家づくりを進めていきます。

また、お客様とリクシルやクリナップなどのショールームへ同行させて頂き、カタログでは分かりにくい色・サイズなど実際に触れて頂いて、お客様の『こんな家にしたい！』を一緒に作っていきます！

ここまで建設中に変更や打ち合わせをする会社は、あまりないかもしれません。
時間や人権費、手間がかかるからです。

しかし天領住宅ではそれが当たり前だと思っております。
なぜならお客様には『後悔のない家づくり』をして頂きたいからです。

沢山のお客様の間取りを見てきましたが、一つとして同じものはありません。
同じような家族構成・坪数でも、人はそれぞれ快適だと感じる事や暮らしが違うからです。
お客様には一生に一度あるかないかのマイホーム造りに、私たち天領住宅を選んで頂いたからにはできるだけ満足頂けるご提案をして、一緒にいい家を造るのが私たちの仕事だと思っているので、天領住宅ではフルオーダー注文住宅にこだわりを持って造っています！

セミオーダー注文住宅とは？

間取りや設備などあらかじめ建設会社から用意されたパターンや設備を、お客様の好みで選んで決めていく注文住宅です。
ハウスメーカーやフランチャイズの工務店などは、セミオーダー注文住宅が多いです。

セミオーダー注文住宅のメリット・デメリット

メリット

基本仕様が規格化されている為、はじめての家づくりでも迷いが少なく決めやすいと思います。
そして規格が決まっているので、工期や打ち合わせが短縮でき入居も早くできるのでコストが抑えられる所も魅力です。
沢山の選択肢があるので、好きなテイストの家を選べます。
価格がわかりやすいこともメリットですね。

デメリット

間取りにある程度の自由度はありますが、どんな間取りでも可能と言うわけではない場合もあるので、施工会社に確認する必要があります。

またオプションを追加していくことで予算をオーバーしてしまうこともあります。
変形や狭小の土地で間取りの変更や制限が必要な場合は対応できなかったりコストがかかる場合も。
また建設中の急な変更には、コストがかかったり不可能な場合もあるので計画的にしていくことが必要です。

セミオーダー注文住宅はどこまでオーダーできるの？

施工会社によってオーダーがどこまで出来るかは変わってきますが、坪数によって決まった間取りパターンが数百種類以上ありその中から希望に近いものを選択します。

構造上変更できない事もあるかもしれませんが、その中で間取りや内装を選択していきます。
キッチン・トイレ・お風呂などの設備も、用意された中から選択できます。
中には自社でオリジナルの設備も作っている会社もあります。
同じ坪数でも外観も全く違うデザインに変更できるようですので、自由度は高いのではないかと思います。

ただし、仕様や間取りの変更がしにくく、場合によってはまったくできないこともあるので注意が必要です。
また、『オプション』部分の変更も出来るようなので、変更する場合は予算も考えながら選択してみてください！

人生でも大きな買い物になるので、自分達の暮らし方やこだわりを考え妥協しない家づくりが出来るように施工会社としっかり相談していきましょう。

フルオーダー注文住宅とセミオーダー注文住宅の違いは？

セミオーダー注文住宅と、フルオーダー注文住宅の違いは、同じオーダー住宅ですがオーダーできるところに制限があるか、ないかだと思います。

コスト面からみるとセミオーダー注文住宅は、フルオーダー注文住宅と建売住宅の中間程度とみておくと良いでしょう。

どちらもそれぞれの良さがありますが、家づくりで大切なのは自分達が『どんな家を建てて、どんな暮らしがしたいのか』です。

例えば、『アメリカンスタイルの家を建てて、趣味の部屋もこだわって作りたい！』と思われても、施工した事のない会社だった場合、ヒアリングの時点でイメージの共有ができず思ったものと違う家になることもあります。
その会社に依頼したらどんな家が建てられるのか、話をきいたり施工事例を見て知らべてみることで後悔のない家づくりが出来ます。
理想の家が叶えられる注文住宅を選んでいきましょう！